Рынок жилья в миллионном Омске постоянно испытывает оживление. Люди охотно раскупают квартиры в новостройках. Вторичное жилье тоже пользуется повышенным спросом. Квартиры в каталоге недвижимости риэлторских агентств Омска представлены во всех ценовых категориях, и ни одна не задерживается больше трех месяцев.
Самые привлекательные позиции
Сегодня жители города значительно больше заинтересованы в близости к дому парков, чем музеев и театров. Популярность жилой недвижимости в Омске следующая:
1-е место: рядом с парком или сквером;
2-е место: рядом с набережной;
3-е место: рядом с ТЦ.
Следует заметить, что крупных парков в Омске всего 8, а самое качественное озеленение микрорайонов сосредоточено в историческом центре города.
Вдали от центра – дешевле
Хорошее озеленение и развитая инфраструктура центра тянет вверх цены на жилую недвижимость. Поэтому как бы ни были здесь хороши условия, огромное число покупателей вынуждены отдавать предпочтение более дешевым квартирам, находящимся в менее комфортных районах.
Самое дорогое жилье находится в Центральном, Кировском, Советском районах; самое доступное – в Октябрьском и Ленинском. В последние годы в городе ведутся масштабные работы по благоустройству дворов и увеличению количества мест для массового отдыха горожан. Но в этом плане Омск пока отстает от таких городов, как Иркутск, Томск, Екатеринбург, Новосибирск.
Перепланировки помеха ипотеке
При покупке вторичной квартиры в ипотеку необходимо тщательно проверять законность перепланировки. В старых домах Омска перепланировка встречается сплошь и рядом, и при этом она далеко не всегда узаконена как положено. Хозяева квартир просто делали, как им удобно, и надеялись на авось.
Но сегодня банк, перед тем как выдавать ипотеку, устраивает дотошную проверку квартиры. Если в ней обнаруживается неузаконенная перепланировка, то в ипотеке будет отказано, даже если все сделано очень качественно и абсолютно безопасно. Особенно много таких перепланировок в старых «сталинках».
Следует заметить, что ипотечное кредитование в Омске развито хорошо. Но программы государственной поддержки распространяются только на первичное жилье и на строительство своего дома. Эти программы помогают приобретать хорошее жилье, даже если оно стоит дорого. Более десяти крупных банков Омска выдают ипотеку с льготной ставкой.
Источник: сетевое издание Yakutia24/Якутия24